Asambleas virtuales de propiedad horizontal, con voto desde el celular

Por vivienda: cada vivienda vota una vez en cada pregunta, la vote su propietario o quien tenga su poder, y si los dos votan cuenta el primer voto. La app no pondera los votos por coeficiente de copropiedad. En conjuntos de vivienda eso coincide con la regla de una unidad, un voto para las decisiones que no son económicas; las decisiones económicas, como el presupuesto o las cuotas, se votan por coeficiente según la Corte Constitucional (sentencia C-522 de 2002), así que para ellas defina con su abogado cómo va a contar.

Votan los propietarios. Un arrendatario o un familiar puede votar si el propietario le da su poder en la app y él lo acepta. Así lo prevé el artículo 37 de la Ley 675, que integra la asamblea con los propietarios o sus representantes o delegados.

La app exige que la vivienda esté a paz y salvo con la administración para votar o delegar su voto, salvo que la administración haya registrado un acuerdo de pago. La Ley 675 no trae una prohibición expresa para los morosos y el tema tiene posiciones encontradas, por eso conviene revisar el reglamento y consultarlo con un abogado antes de la asamblea.

Sí, como herramienta de votación: la reunión puede ser presencial, por videollamada o mixta, y el voto se registra en la app. La Ley 675 admite reuniones no presenciales (art. 42) y la guía de asambleas virtuales explica qué exige la ley para que sean válidas. iHabitar no incluye la videollamada ni genera el acta.

El propietario ve los resultados en vivo de una votación después de que su vivienda votó, mientras la votación sigue abierta. La administración los ve todo el tiempo y quedan guardados al finalizar la asamblea, para el acta.